Eine Genossenschaftswohnung ist eine Wohnung, die nicht einem privaten Vermieter, sondern einer Wohnungsgenossenschaft gehört. Diese Genossenschaft wird von ihren Mitgliedern gemeinsam getragen. Wer dort einzieht, wird in der Regel Mitglied und zeichnet Genossenschaftsanteile.
Der wichtigste Unterschied zur normalen Mietwohnung
- Du schließst keinen klassischen Mietvertrag, sondern einen Dauernutzungsvertrag.
- Eigenbedarfskündigungen gibt es praktisch nicht – du kannst langfristig bleiben.
- Statt Miete zahlst du eine Nutzungsgebühr, die oft unter dem Marktniveau liegt.
- Beim Einzug zeichnest du Anteile, die du beim Auszug zurückerhältst.
- Jedes Mitglied hat eine Stimme in der Generalversammlung, unabhängig von der Anzahl der Anteile.
Was kostet das?
Neben der monatlichen Nutzungsgebühr fallen beim Einzug Genossenschaftsanteile an. Deren Höhe richtet sich nach Satzung und Wohnungsgröße – oft einige tausend Euro. Das Geld ist keine Gebühr, sondern eine Einlage, die dir nach der Kündigungsfrist wieder ausgezahlt wird.
Für wen lohnt sich das?
Wer langfristig in einer Region bleiben will, planbare Wohnkosten schätzt und die nötigen Anteile aufbringen kann, ist bei einer Genossenschaft meist gut aufgehoben. Weniger geeignet ist die Wohnform für Menschen, die sehr kurzfristig umziehen wollen oder kein Kapital binden können.
Häufige Fragen
- Ist eine Genossenschaftswohnung günstiger als eine Mietwohnung?
- Häufig ja. Die Nutzungsgebühr liegt meist unter dem örtlichen Mietspiegel, weil keine Gewinne an externe Eigentümer ausgeschüttet werden müssen.
- Kann mir die Genossenschaft kündigen?
- Nur aus wichtigem Grund, etwa bei Zahlungsverzug oder schwerwiegenden Vertragsverstößen. Eigenbedarf gibt es nicht.
- Brauche ich einen WBS?
- Nur für geförderte Genossenschaftswohnungen. Nicht geförderte Wohnungen sind ohne Wohnberechtigungsschein zugänglich.